选房子看风水_如何判定房子的朝向
选房子看风水，如何判定房子的朝向？
一、如何判断房屋的朝向？
房屋的朝向是指房屋、建筑物或门窗坐落的方向。房屋的朝向，讲究坐北朝南，具体到房屋的内部，其各个功能分区的朝向也不相同。
实地看房的时候，如果不能确定朝向，可以使用手机上的指南针，将手机对准房屋的采光面，就可以知道朝向了。
二、扩展资料
建筑物的朝向对建筑节能有很大影响，这已是人们的共识。朝向是指建筑物正立面墙面的法线与正南方向间的夹角。朝向选择的原则是使建筑物冬季能获得尽可能多的日照，且主要房间避开冬季主导风向，同时考虑夏季尽量减少太阳辐射得热。如处于南北朝向的长条形建筑物，由于太阳高度角和方位角的变化，冬季获得的太阳辐射热较多，而且在建筑面积相同的情况下，主朝向面积越大，这种倾向越明显。此外，建筑物夏季可以减少太阳辐射得热，主要房间避免受东、西H晒。因此，从建筑节能的角度考虑，如总平面布置允许自由选择建筑物的形状、朝向时，则应首选长条形建筑体型，且采用南北朝向或接近南北朝向为好。
一手新房好在哪里？
由于现在房产市场中有很多房屋存在，购房者在挑选房屋的过程中有可能被挑花了眼睛，不知道自己要购买什么样的房屋类型，由于不同的房屋之间特点也是不一样的，购房者如果对房屋没有合理的认识，买房时就有可能上当受骗，新房和二手房购房者首先要学会分辨，那么买新房和二手房有什么区别？
1、流程及主体
新房和二手房的交易流程和主体也是不同的，新房的交易流程比较简单，主要是开发商和购房者之间的交易，而二手房要进行产权变更的话，整个交易流程比较复杂，而且是需要买卖双方以及中介公司三方之间的交易。
2、购房税费
不管购房者是选择购买新房还是购买二手房，在交易的过程中都会产生税费，而购买新房的时候，房屋税费是根据房屋总价来进行计算，所以税费相对比较昂贵。二手房的税费是根据房屋评估价来进行计算的，而房屋的评估价要比房屋总价低一些，所以税费相对来说就要少一些。
3、房屋房龄
虽然所有房屋的房龄计算时都是需要根据房屋竣工之日开始算起，但是新房的房龄相对比较小，购房者买房之后拥有的使用产权年限比较长，环境也会比较好，而二手房的房龄要比新房老一些，购房者拥有的使用年限更短，居住舒适度也稍低。
4、交房时间
如果新房是现房的话，交房时间还是比较快，但是如果是期房的话，购房者就需要花费长达一两年的时间来等待交房，而现在的新房大多都是以期房的形式来 *** 的，而购房者购买的二手房都是现房，只要完成了交易，在办理过户之后很快就能交房入住，对于购房者来说几乎可以实现即买即住。
5、买房风险
在购买新房的过程中，购房者有可能遇到开发商延期交房，或者开发商变更规划以及楼盘烂尾的情况，而且房屋质量也存在很大的风险，其主要风险是来自于开发商。如果购房者是选择购买二手房的话，房屋风险主要来自于房屋的本身，中介甚至卖家，比如购房者有可能购买到凶宅，或者中介公司违规 *** 作以及房屋产权问题，如果卖家不及时迁出户口的话，购房者甚至不能落户。
关于买新房和二手房有什么区别的相关内容，小编就为大家介绍到这里，不管是新房还是二手房，都有它适合居住的人群，不管购房者是选择购买新房还是选择购买二手房，买房的适合最重要的是了解清楚自己对于房屋的需求是什么，然后根据自身的需求来选择适合自己居住的房屋。
一手房在市场上进行销售，开发商都会通过广告进行宣传，从而吸引购房者上门进行认购。而购买一手房，其实除了找开发商直属的售楼部，也可以通过房产中介进行购买，而这二者之间到底有何差异，通过以下几点就可以明白了。
一、价格
售楼部的销售价格都是开发商提前订好的价格，购房者直接上门选择户型之后，与售楼 *** 开始谈房屋价格的时候。其实是没有多大的议价空间的。首先。售楼部看房时，因为你是属于自己主动上门的。开发商首先就处于主动地位。其次售楼 *** 并没有多少议价的权利。就算可以，一百、二百的议价空间，我想你也看不上。还是要找售楼部的领导。而找到领导之后讨论的价格其实也就是比售楼 *** 多一点点。但这时你已经谈过二次价格了，在你看来房屋价格基本也就这样了，可能就开始付款签合同了。
通过中介买一手房的价格，其实比直接到售楼部可以优惠不少，当然不会特别多。至少一二万是可以省下来的。究其原因是，中介是通过 *** 开发商的楼盘代为销售。中介费用是由开发商进行支付的。为了佣金，中介自然会卖力推荐，而你看中房屋后，为了成交，议价之类的事情自然会由中介去负责处理了。其次，中介提供的房价是属于中介领导和开发商领导谈定的团购价，因为是走量的。比一般个人的零售价格自然有差距。当然越大的中介机构，手里的团购价格也就更优惠，而且通过中介看一手房，中介都是一对一专人服务。甚至开盘时排队的情况下， 还可以通过他们排队，到你时直接过去就可以了。
二、节省时间
开发商自己手里的楼盘数量一共就那么几个，最多也就三四个一起销售，购房者可以选择的余地不大，而通过中介，则因为他们是和大量的开发商都有合作，数量可能达到上百个楼盘之多，直接找到中介，可以提前进行选择。想要购买的楼盘，看房时通过中介免费提供车辆车接车送。节省自己个人找售楼部时大量时间。毕竟时间就是金钱吗。
三、风险问题
开发商进行销售时，售楼 *** ，都是从来不会主动说起开发商资质之类的问题的。可如果通过中介机构，发生了纠纷问题，中介也是需要承担相应的责任的。因此为了避免风险问题。中介都会提前审核好开发商的五证等情况。对于购房者而言。这类房屋自然可以不用担心开发商自身存在的问题了。
以上，就是购房者想要购买一手房时，选择直接找中介和售楼部之间的差距了。当然在这里也要说明一下，本人不是房产中介，也不是为他们做广告的。只是对中介和售楼部之间的差距做个说明。
如何买到质量好的房屋？
一、房源的基础部分
基础形式多种多样的，例如看到最多的桩基础、箱形基础适用于高层住宅，而低层的别墅和多层的公寓一般用条形基础就可以了，当然要根据当地的地质条件来决定采用什么形式的基础。通过报告资料，就可以验证该房屋的主体质量情况和它的安全性能。
二、房屋的墙体
1、如果外墙面采用饰面砖，就应该主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象，饰面砖的接缝是否水平和垂直，饰面砖的色彩、质感是否协调；
2、如果外墙是水泥砂浆再涂以墙面防水涂料，需要观察水泥砂浆是否脱落或有裂缝；
3、清水砖墙目前在低层别墅中应用得较多，这种墙面具有古典和庄重的意味，需要注意的是清水砖墙的沟缝是否饱满，砖是否密实。
三、房屋的楼地面
低层和多层房屋的楼板主要是预制构件，需要观察楼板布板是否平整，有无裂缝，它产生裂缝的原因有两种：一是房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀；二是预制板的质量不过关，绕度过大。
四、房屋的楼梯
在住宅建筑中楼梯大多为现浇钢筋混凝土结构，它是房屋结构中较为复杂的部分，也是体现设计和施工单位水平的一个标志。首先应观察踏步高度是否一致，踏步的平整度如何，有没有高低不平或下滑的感觉，脚踏在上面是否觉得太窄，每上一步是否觉得踏步过高，楼梯的进口高度是否过低，楼梯的扶手是否牢固。
五、房屋的门窗
门窗是房屋中的两个围护部件，需要检查门窗总的要求就是安装要平正坚固、无翘曲变形、开启方便灵活、关闭严密、功能合理、便于维修，零配件装配齐全、位置准确。
六、房屋的给排水设施
一般住宅每户的给水管道直经是15毫米，购房者要弄清楚该住宅的供水方式是怎样的，屋顶是否设有高位水箱，或者是采用水泵提升的形式。
三面环水正南面山的房子风水怎样？
面环山，前面开阔，远方有客山，若再有一条河水横穿房前的话，此乃风水宝地也。只要不是前面有山就可以，但如果前面的山离得远也没关系，这是聚宝盆的格局。
大致上是门前不要有河穿过，不要有陈年的老建筑，房子后面不要有湖泊存在，大门不要正对着直冲而来的马路，房子的朝向要正，也就是大门要么朝正东，要么朝正南。最重要的一点是，门前一定不要朝着近处的山，远的话没关系，只要不遮挡房子的视线即可。
房子好不好小风水不是最重要的，眼光要放远一点，看大风水。什么叫大风水呢，其实是人的一种主观意识，说白了，也就是说，这房子之一眼看着只要顺眼，其他的都是小事，如果真的有犯忌的地方，也都是可以通过建筑样式、朝向、院落布置、房内摆设等来调整，最终达到天人合一的和谐。
买房子挨着植物园好还是湖好？
我认为买房子挨着植物园比挨着湖好。挨着植物园的话，氧气充足空气清新，每天都能看到绿色植物，养眼。如果买房子挨着湖的话我认为不好，一是湿气重，二是因为水中有时候会有赖蛤蟆水蛇之类的东西。
三是因为时间长了管理不到位的话，湖水发黑发臭。
四是因为哪一年下暴雨了，水就会有漫上来的可能。所以说让我买，我就买挨着植物园的房子。
