楼栋位置风水_开发商为什么不固定户型

楼栋位置风水，开发商为什么不固定户型？

大家好，我是老唐，很荣幸能受邀回答

我们对住宅的需求各种各样，需求不同所以户型的要求也不同，也会因为时间的变迁时代的不同改变我们的需求，住宅的另一个名称叫商品房，既然叫商品房也就是有着商品的属性，所以开发商也会因时代的需求去改变户型，面积，楼层高度，地理位置。所以不可能有那个户型是万能的。

而且开发商也会因为房款总价去开发不同的户型，从而适应更多需求所以才会有公寓，写字间，高层，洋房，大平层，全跃层，半跃层，联排别墅，合院别墅，类独栋，双拼别墅，独栋别墅。建筑形式也会有塔楼，板楼，板塔结合等等，所以不同建筑里的户型也截然不同。

更佳户型其实就是最适合自己预算，交通，采光，层高，通透性的户型！

请问多少层比较好？

15层的房子属于小高层，如果楼层任选的话，一楼没有小院，顶楼不附赠阁楼的情况下，单纯从楼层给您的楼层建议是9-12层为更佳。当然因人而异，如果家有老人恐高，建议买低楼层，如果楼间距较小，怕影响采光建议买高楼层。

中心位置的高层房子怎么样？

很高兴回答您的问题，希望对您有所帮助。

首先中心位置的房子，据说是有风水加持的。越靠近中心，风水越好，对于个人和家人的风水运势来说，都会有一定的好处。所以楼栋位置是很不错的。

然后关于高层住房如何， 买房时人们常常反复权衡住在哪一层最安全、最方便、更舒适？这里我总结了各个楼层住宅的优劣对比，便于您参考。下面以30层高层楼房子为例，

一层。优：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属最安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。劣：一楼最不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还最易遭盗窃。

二层。优：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。

三层。优：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是最理想的。劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。

四、五、六层。优：从环境的角度来看，安全性更好。 劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。

七层。优：对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。 劣：七层及以上楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。

八到十六层。优：从八楼到十六楼及以上楼层，是最明亮的楼层。更高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。劣：如果在这几层上下有排放废弃物管道，那么这几层所受的影响是更大的。

十六层以上。优：视野更好，空气最清新。住宅楼暖气是往上升，所以十六层以上最暖和。 劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。

顶层。优：发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。 劣：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水现象。

此外，高层住户更好自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等，低层住户准备绳索软梯，以便逃生。

综上所述，个人觉得中心位置的高层房子还是很不错的，希望我的回答对您有所帮助。

是东北户型好还是西南户型好？

我首先抛结论：西南户型1（图示1）≥东北户型2（图示2）≥西南户型3（图示3）≥东北户型4（图示4）

首先题主要清楚两题四户是有四种户型，而不是两种户型，并不是简单把西南和东北的户型进行对比就可以了，需要把四种户型进行两两对比，才能得出最终结论。

之一步判断：两边户型（图示1、图示2）优于中间户型（图示3、图示4）

一般而言两边户型（图示1、图示2）面积是远远大于中间户型（图示3、图示4），两边户型一般做三房或四房，中间户型做两房或三房。如果像题主假设那样，四种户型面积一样的话，首先我们可以判断出两边户型（图示1、图示2）优于中间户型（图示1、图示2）

原因1：中间户型南北不通透，北边全部为暗室。

中间户型的北面是面对电梯间或者公共局域的，这就导致朝北的房间无窗户，成为暗室。北部不通风也意味着户型通透性能较差。

原因2：中间户型进深长、开间短，采光不好

一个好的户型必须是短进深，大开间。大开间意味着户型的采光面、向阳面越多，户型采光越好，短进深意味阳光穿透率高，通风性高。上图我们可以看出，中间的户型进深大于两边户型，开间小于两边户型，在开间进深这一指标上可以说是完败。

原因3：中间户型只能做到两房朝南，两边户型可以做到三房朝南

一个户型最重要的衡量指标即使朝南房间的数量，朝南房间数量越多，户型的舒适度越高。对标而言，中间户型最多只能做到两房朝南，两边户型能做到三房朝南。

第二步判断：西南户型（图示1、图示3）优于东北户型（图示2、图示4）

现代居住最讲究两点就是通风采光，西南户型在这两方面均优于东北户型，因此是首选。

原因1:西南户型采光优于东北户型，西面采光时长远高于东面采光时长。

中国大部分区域处于暖温带、 *** 带，因此户型的采光主要来自东、南、西三个方向。西南户型的采光来自西面、南面、东北户型采光来自南面、东面。两种户型对比而言，南面采光时间、采光面积是一样的；差异在西面、南面，从采光面积来看，两个户型相差不了多少，但是西面的采光时间远远高于南面的采光时间，因此西南户型的采光是远远优于东北户型的。

原因2:西南户型通风优于东北户型。

中国的风向一般都是夏季西南风，冬季东北风，从这一点来说东北户型和西南户型是相差不大。但从风的质量来说就有很大差别，东北风寒风刺骨，西南风是暖风，因此夏季大家是喜迎西南风，冬季是规避东北风的，因此西南户型的通风质量远远好于东北户型的。

综合以上两步判断，户型选择顺序应该是：西南户型1（图示1）≥东北户型2（图示2）≥西南户型3（图示3）≥东北户型4（图示4）

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一个小区有高层有洋房哪个属于楼王？

一个小区有高层和洋房，洋房属于楼王。

大家一致认为：独栋别墅优于联排别墅，联排别墅优于洋房，洋房优于高层，这是在其它方面一致的情况下，如涉及朝向不同、风景不同等一些制约条件时，上述排序也有不一样。

买房还是根据自己实力来权衡，不要过于高估和低估自己实力去买房。