地产风水活动_楼王一般具有哪些优势

地产风水活动，楼王一般具有哪些优势？

首先对于楼王的设定，是一种营销手段，是一种用产品差异化来相互促进销售的手段，也是用策略包装产品的差异化，利用价格杠杆达到全盘快速销售去化。

明白了下面这一点，那么大家就能理解，为什么开发商在销售过程当中，要给每一个小区中选1-2幢楼王。

因为把每撞楼根据所占据的不同的位置，罗列他们的优劣，那么就可以根据不同的位置设定不同的均价，可以针对不同的营销策略和针对不同的客户。

把选出更优的1-2幢楼定义为楼王，可以让追求品质的客户，心甘情愿的掏更多的钱，因为他会觉得他买的是整个小区里面更好的房子。

楼王到底具有哪些优势呢？主要如下。

之一、楼王往往占据整个小区，更优势的位置，最中间的位置。

楼王往往在整个小区里面占据了更好的位置，有些是在最中间的位置，有些是在最后面一排的中间那幢，但是他们的位置都是在整个小区里面，最为明显，具有很大的优势。

第二、楼王前后的空间最宽阔，楼间距更大，绿化景观最漂亮、每个小区的中心花园或者游泳池往往都在楼王的前面。

很多小区里面规划设有中心花园，设有游泳池，最开阔的楼间距，那么这一些其实往往都在楼王前面，或者是围绕在楼王的四周而建。

让楼王在小区的园林景观中、视觉效果中，占据更好的位置。

第三、楼王的户型设计最合理，户型面积段往往在整个小区里面也是更大的。

为了让资源更倾注于楼王，在楼房的户型设计里面很多会更加的优化，比如别的楼幢是两梯四户，两梯三户，那么楼王很有可能是两梯两户。

在面积的设计上面，整个小区里面楼王的面积段一般也是整个小区里面更大的。如果是一个偏刚需性的定位的小区，那么楼王的面积一般也是改善型的。

第四、楼王是整个小区里面价格最贵的，客群定位更高端的。

开发商在整个小区的建造设计过程当中，要把所有的资源都集中在楼王的四周，把所有的优势都体现在楼王上，更大的目的就是要把楼房的房价卖得更高，来做整个小区的房价的溢价。所以，楼王也是给开发商带来利润更高的楼栋。

为什么很多人明明知道楼王的价格最贵，还是要买楼王呢？

因为有对比，很多人觉得只要是好东西，我愿意多花钱，毕竟买一幢喜欢的好房子我可以在里面享受十几年，甚至几十年。

以上是我的回答，希望对你的提问有所参考和帮助。

【我们有房】资深房产人，分享避坑秘籍，破解买房难题。

三座楼房形成品字形好吗？

品字形的建筑物肯定存在缺角的现象，至少是缺少两个及两个以上的角。由于在风水中，缺角的建筑物都不具有上佳的风水格局。所以，品字形建筑物要具有上佳的风水格局，一定不能存在缺角的现象，要保证品字形建筑物不缺角，这必须要保证品字形建筑物中的“品”中的“三个口”，在长度上不能存在太大的差别，使之不能出现缺角的风水感觉。

由三个建筑物组合成的品字形建筑体中，三个建筑物的长度不能相差太大，不能有缺角的感觉，这就是品字形建筑体具有上佳风水表现的最基本的条件。

根据品字形结构的建筑体三个建筑物的方向，可以判别该建筑体在风水上的吉凶情况，如果三个建筑物的方向，符合下面的条件，那就是上佳的风水格局，如果用该建筑物作为办公大楼，且所属的行业符合建筑物的坐向，那就是上上佳的风水格局，是选择办公大楼，乃至住宅等其他用处的场所，更佳的选址方案。

1.如果品字形建筑体三个建筑物的方向，分别为亥、卯、未三个方向，亥卯未三合成木局。该建筑物最适合做为五行为木和五行为火的行业。五行为木的行业有：木材、地板、木质建筑材料、竹木加工等等，五行为火的行业有：烟火、电力设备、化纤等等。

2.如果品字形建筑体的三个建筑物的方向，分别为寅、午、戌三个方向，寅午戌三合成火局。该建筑体最适合做为五行为火和五行为土的行业。五行为土的行业有：建筑、大理石、地板地砖、房地产等等。

3.如果品字形建筑体的三个建筑物的方向，分别为巳、酉、丑三个方向，巳酉丑三合成金局。该建筑体最适合做为五行为金和五行为水的行业。五行为金的行业有：黄金、金属生产、加工和销售等。五行为水的行业有：酒店、宾馆、卡拉OK

房地产销售怎么找客户？

10万营销预算是如何打败3000万营销预算

背景：

在一个产品比客户还泛滥的红海市场，客户到底在哪里？我们该怎么去和我们潜在客户持续互动呢？

其次，小企业没有大企业先投一个亿广告再说的本事，所以推广问题更为严峻。

那么小企业的出路到 底在哪里？

对于拓客 *** 我进行以下五个板块的总结思考：

之一，复利时代——10万块也能撬动3000万的推广费用

第二，鱼饵营销——用产品体验直接说服潜在客户

第三，分销 *** ——有利益，人人我为我

第四，意件领袖——头部内容自带流量

第五，社交链传播——人人是自媒体，传播无边界

之一，复利时代

“你投不起广告，但你做得起创新”

例：

一个10万营销预算打败3000万营销预算的故事。

按常理这好像不可能，因为基本上没有任何专家的方案能够让你的ROI（回报率）超过别人300倍，从而让10万的营销预算打败别人3000万。

但这的确是一个真实发生的故事。

丽人丽妆他们开化妆品的 *** 店，通过文案创意等优化，仅仅让转化率比竞争对手高了3%，就用10W预算打败了别人3000W。

之所以这样，是因为 *** 体系下资本周转非常快，今天在 *** 上投了10W的广告，当天就能转化回款，第二天就拿到了十万多一点的钱再投，这样每天都滚雪球，结果他们一年用初始资金10W，最终投了2000多万的广告。

而竞争对手就是因为转化率低一点点，每次投放反而都会损失一点（ *** 是竞价模式），最终一年投入了3000万，但销售却并不比他们多。

其实他们利用的复利模型，一个复利公式：

收益=投入资金*（1+回报率）^n，其中 n 为周转次数。

什么意思？

以前电视广告时代，和电视台签订一年的合约，年前投入10万,年终收入12万(20%收益率)，而你的针对对手投入3000万,即使回报率只有10%，也拥有3300万的市场份额，而你才有12万,这是无法赶超的。

但是现在周转时间变短了，从一年变成1个月或者一星期，甚至几天。 *** 直通车，今天投10W广告费，只需1—2天销售资金就可以回笼，也就是一年可以复投周转200次。

回到公式：

收益=投入资金*（1+回报率）^n=10万*（1+0.03）^200=3000万

备注：假设回报率为3%，1.03的200次方，就是369倍

也就是说，在周转周期很快的时代，我们提高文案等流程的优化，我们就能够通过10万的初始资金打败3000万的广告商。

假设我们现在有10万的广告资金，我们选择 *** 直通车，通过一天的广告，我们获得10.3万的销售收益，第二天我们再用10.3万中的10万复投广告，一年可以投200次，相当于别人3000万的广告费，仅仅是因为回报率和周转周期的改变，带来无法想象的效益。

再看一下这个公式：

破局关键点：

之一，文案

文案的优化，能够提高1%的成交率，但在一年200次的周转率当中，带来的是上百倍差距的回报。（现在知道会写文案的人的价值了吗）

第二，流程

当客户看到我们的文案的时候，客户还需要几个动作才能实现购买的动作，而这个动作的简单性非常的重要。

如果你在今日头条投广告，跳转的页面还需要再跳转、注册、验证等复杂行为，用户体验不好，客户流失率就越大。（每多一个步骤，转化率就降低10%）

第三，平台

文案和流程属于内部资源，内部需要优化和提高，但是平台属于第三方，外部资源。我们要选好平台

之一，平台给人带来的感觉（是正面还是负面的）

我们在 *** 的平台看到商品广告，我们的接受程度远高于在 *** 网站看到的广告，这是平台的重要性。

第二，平台的模式（精准营销）

一些网站广告，不是只能推荐的，通过展示，向所有人展示同样的内容，转化率固然低（电视广告），但是现在的很多平台都是通过智能算法分配的，基本上信息流展示给精准客户。如： *** 、今日头条等。

第二，鱼饵营销

“有人的地方，只要放一个诱惑力的鱼饵，就能获取客户”

· 卖减肥产品的微商，通过微信群发布“领取减肥食谱”的消息，吸引对减肥有兴趣的人，然后再给对方发减肥食谱，不过在发之前，先和对方说“你能拉我进两个群吗？，为了以表诚信，我先把资料发你”。就是这样简单的模式，吸引潜在客户，进而慢慢成交

·营销培训机构，通过免费的培训 *** 视频满足潜在客户的需求——吸引线下免费公开课（低价）——成交高级课程

·保健养生行业，通过免费社群体验活动，总有一天，这些大妈们会买的

·某护肤品行业，登录官网，可以免费领取五件套的试用装，然后附上客户见证的资料，进而最终成交对方

这些都是鱼饵营销的例子。

这对实体行业来说一样见效，如果实体店想投入3000元，进行推广（宣传单+人工）。还不如将3000元变成1000份价值免费礼品，让潜在的客户过来领取，然后进而成交这些人，不成交的留在微信里慢慢养着。

与其花3000元广告不如实实在在变成产品，让客户体验。

关键破局点：

之一，好鱼饵（价值）

我们投放的产品（价值）一定要是客户想要的，并且具有相关性，这样才能吸引更多的客户。（具体看上一篇文章引流产品的打造）

第二，好鱼塘（渠道）

渠道的选择直接决定我们吸引过来的客户的质量，最终影响我们的转化率。

第三，门槛

门槛的作用和渠道的作用一样，都是为了筛选客户，提高客户的转化率。

第四，好时机

一个好的时机会给我们带来天时地利的优越条件。比如，学生临近公务员考试，你的免费领取的参考资料会不会比平时更有效呢？

第三．分销 ***

“没有永久的朋友，只有永久的利益“

互联网的兴起，是分销 *** 发展最迅速的时代，前几年微商发展的迅速势头就知道了。将消费者变成合作伙伴，通过利益将每一个消费者变成潜在的推广者，客户资源自然也就上来了。

分销模式必然会成为趋势性的商业模式，这是毋容置疑的，因为以往生产到终端都是通过层层经销商，而现在信息流通更快，渠道变得更轻便，消费者变成经销商。大品牌公司新的业务也在用分销模式在代替。

关键破局点：

之一．信任

凡是跟金钱有关系的，信任都是之一道坎，参与者一般会思考以下4个问题：

1.返的钱是以什么形式

2.什么时候能到账

3.是否能及时查看余额

4.需不需要相关的私人资料（ *** 、 *** ）

第二．利益

你所分配的利益的类型、利益的大小是否是客户需要的？（金钱不是万能的）

第三．容易程度

事情越简单，参与的人就越多。如果你要让客户像微商一样在朋友圈经常刷产品信息，这个转化率是很低的，参与人数很少。但是如果你像大众点评一样，购买之后，只需要转发红包链接一个简单的动作，很多人都会做。

第四．形象风险

这也是一点非常重要的因素，社交形象是现在人类非常看重的需求，对方不会因为一个小需求，然后放弃社交形象这个大需求。

樊登读书会刚开始的时候是通过分享邀请码，对方注册成为会员，会有返利。但是后面发现参与的人并不多，将返现变成返积分，这些积分可以抵明年的会费。通过一个简单的转变，为何了形象问题，更多的让你愿意分享给身边的人，因为形象风险降低了。

第四．意见领袖

“没有流量，那么找有流量的人”

这点应该很好理解，我们想攻克一个渠道，我们只需攻克这个渠道的意见领袖，让其为你背书，是个非常高效的途径。因为头部人物自带流量属性。

·博客时代，给具有红酒话语权的博客主，送上自己的红酒，邀请对方写酒评，迅速打开市场。

·得到app，拥有大量各行各业的大v,粉丝自然跟着大v走（和电影选主角类似）

破局关键点：

之一．利益分配

（同上）

第二．品牌形象

产品的品牌形象是否和这个意见领袖匹配？如果不匹配，对双方都不好。如果你同时和30个大v进行沟通合作的效果其实没有先花一个月的时间沟通好一个大v，然后用这个大v作为案例 *** 进行放大沟通、

第三．客户管理和产品体验

很多时候，通过大v的介绍，粉丝很大部分都是冲动性购买的，如果产品体验不够惊喜，客户是不会持续购买的。或者客户购买回去，不使用，同样会带来一样的效果，所以购买了的客户后续的跟踪一定要到位。

五.社交链传播

“人人皆自媒体，传播无边界”

150法则、六度分隔理论、趋同性原理等为社交传播的可能性进行理论解释。

常见的社交链传播有以下三种：

之一，团购

一般是普遍接受。价格透明、刚需的产品诸位团购对象，其他产品作为销售型产品获得利润。

第二，砍价

经常遇到砍着砍着，朋友也一起参与这场砍价活动

第三，分享有奖

滴滴打车、共享单车、美团常用的模式。

关键破局点：

之一，产品价值

如果产品是无差异化或者同质化、价格透明、刚需，这个威力将越大。同时无论何时产品的价值都需要塑造，这是购买的前提。

第二，规则

规则一定要简单，直白，不能够一大串说明。

总结：

拓客 *** 分五个板块：

之一，复利时代——10万块也能撬动3000万的推广费用

第二，鱼饵营销——用产品体验直接说服潜在客户

第三，分销 *** ——有利益，人人我为我

第四，意件领袖——头部内容自带流量

第五，社交链传播——人人是自媒体，传播无边界