地下车位风水_万嘉壹号院的房子怎么样

地下车位风水，万嘉壹号院的房子怎么样？

万嘉壹号院的房子非常好，户型设计都非常合理，而且价格都能够让购房者接受，另外，万家一号院环境非常优美，美化，绿化，绿化面积覆盖率达到100%，小区内设有儿童游乐场所，老年人的健身活动场所以及健身房，室内游泳馆和医务室，万佳壹号院的房子受到业主们的赞扬

大家都有哪些因祸得福的事？

我侄女婿阿浩当初追我侄女阿红的时候，因为是“姐弟恋”，两人相差5岁，所以遭到大家一致反对，连我侄女自己都对阿浩说：“小屁孩，哪凉快哪玩去！”

但阿浩一点也不气馁，依旧每天乐呵呵的像个“小跟班”：怕阿红炕鸡蛋饼站在湿漉漉的地上滑倒，他就铲来一大锹煤灰渣子来，垫到阿红脚底下；

每天收摊桌椅板凳、锅碗瓢盆满满两三轮车，阿浩让他表姐骑一辆，自己骑一辆，然后在他三轮车后面留一个稳稳当当的“专座”给阿红。（因为摊位离家远，回去还要刷碗，阿红不得不坐）；

知道阿红不爱吃猪油渣，他就特意炕两个啥也不放的梅干菜饼，一直放在火炉边保温……

总之，处处陪着小心，就想打动阿红的芳心。

但阿红始终不松口，一是自己比阿浩大5岁，其次就是阿浩妈妈从一开始就不同意儿子的选择，在她看来，按老规矩，“宁可男大十岁，不可女大一岁”，而且一个属狗，一个属兔，有“狗撵兔”之说，觉得不吉利。

阿浩几个在城里上班的堂姐，隔三差五过来给阿浩做思想工作，在她们看来，阿浩年轻幼稚，有许多人情世故不懂，喜欢上阿红纯粹就是一时冲动，慢慢等新鲜劲过去就好了。

谁知道阿浩对她们的劝说充耳不闻，以至于后来只要听说哪个堂姐来了，他中午饭都不回去吃，绕着她们走。

因为阿浩和侄女阿红的老板是我亲表兄，所以阿浩妈妈就准备从“源头”上抓起，倚仗自己是我表嫂的弟妹，所以她提出让阿浩分离出来开个百货店，这样阿浩就不再每天跟阿红在一处干活了。

表兄开的早点铺在那条路上是最早的几家，因为味道好，品种多，而且还干净卫生，所以也没少挣钱。

想着阿浩一旦离开，早上没人起来去拉豆腐脑了（我表兄腿残疾），生意肯定会一落千丈，再说一个生意做久了，也产生厌烦感，做早点生意虽然利润高，可人太辛苦。

就这样，在给阿浩找门面房的同时，表兄也给自己找了一家门面，如此一来，两个小百货商店同时开业，仅相隔两家。但阿浩是自己单干，阿红则转行，继续留在表兄小商店打工。

表兄有经商头脑，他看准这条路紧挨着医院，人流量大，用 *** 的人肯定多，于是，在店里装了一部公用 *** 。

而我和阿浩表姐，把我表兄的早点铺承包了下来卖盒饭。也就是那个时候，我挣的人生之一桶金。

因为阿浩是表嫂侄子，所以虽然自己开商店了，但一天三顿还在表兄那吃，只不过每天照看生意，店里离不开人，所以跟侄女阿红接触少了。

如此一来，我侄女如释重负，而阿浩呢，急得抓耳挠腮。

我侄女是一个非常有自尊心的女孩，她跟我一样，从大家庭出来，情商高，能看出人的眉眼高低。

面对阿浩妈妈对自己的防范，阿红更加洁身自好，有时候阿浩转过来找她说话，她爱答不理。

面对阿红对自己的冷漠，阿浩就跟没事人一样，时不时进货的时候看到有时令水果，他都会买一大兜给我提过来，然后让我给阿红拿过去。

我知道这小子是想从我这找突破口，因为他知道我和侄女阿红的关系好，我说话在阿红心里有分量。

可婚姻大事，我不能被他的糖衣炮弹打败，一切根据阿红自己的意愿，所以，我也不劝说，也不泼冷水，想把这一切交给时间。

之所以阿红不答应阿浩的求爱，我在心里给他们做了分析：一是两人相差岁数大；其次我觉得阿红有点瞧不上阿浩，嫌弃他文化程度低，因为从小调皮捣蛋不爱学习，阿浩初二就辍学了，他爸妈拿他没辙，只好把他送到自己姑妈跟前打工。

真是“一马服一夫，卤水点豆腐”，羁傲不训的阿浩只要在阿红面前，乖的像只小兔子，哪怕阿红一个不经意的眼神，阿浩都不知道怎么站立好。

不过能看出来，阿浩不是阿红理想中的男友。

就在阿浩一筹莫展束手无策时，随后发生了一件事，让两人关系出现了转机。

上世纪九十年 *** 小商店无外乎就是卖点烟酒、各种礼盒，卫生纸、毛巾之类的，品种单一。而这条路香烟卖的更好，高峰的时候，一天能卖二三十条。

但唯一不好的就是香烟进货渠道纷繁复杂，有的直接卖假烟，那简直就是暴利。

不过我表兄老实本分，从来不敢进假货，哪怕推销上门他都不敢接收，怕被“钓鱼”。

虽然不卖假烟，但必须具备识别真假香烟的一双火眼金睛。这一点我特别佩服侄女阿红，其实对于这些她等于是一张白纸，啥都没接触过。

不过，只要她想学的，她就千方百计想办法去钻研。为了掌握过硬的本领，她向同样从事烟酒经营的瞿姐取经，就像中医“望、闻、问、切”似的，通过对香烟的一系列查看，再闻，她就知道哪个是假烟，哪个是正宗的烟。

有天晚上大概7点多钟，正是生意上人的时候，旁边打公用 *** 的就聚集了三四个人排队。

阿红一边收钱，一边招呼其他顾客。

这时候，有一个穿着灰色笔基呢的中年男人，从一辆自行车上下来，径直来到阿红柜台前，指着橱柜里的“华子”对阿红说：“来一包。”

说完，就从口兜拿钱。一般拿到香烟时，都习惯性的看看，这个男人也是如此。

阿红心想：你看就看呗，反正卖的是真货，随便你怎么看。所以就没在意，继续招呼其他顾客。

男子付完款，拿着香烟扬长而去。

不一会儿，这个男人又来了，骑着车直接把车停在了商店门口，而且脸色很难看，老远就对着阿红吼道：“你刚刚给我的是啥烟？赶紧给我换！”

阿红闻听，有些莫名其妙，她不解的问道：“咋回事？你说的啥意思我不太明白。”

只听“啪”的一声，男子把一盒“华子”烟丢到玻璃柜台上，对阿红说道：“别废话！自己干啥心里没数吗？你换一包就对了！”

阿红此刻明白了，这是过来找茬的。

但自己刚刚卖的就是真“华子”，所以阿红一点没着急，而是把男子放在玻璃柜上的香烟拿起来，稍微看了看，捏了捏，然后义正言辞的说道：“这包香烟不是我们家的，你自己调包了！”

男子一听，咆哮道：“放P，这明明就是刚刚在你们家买的！你乖乖的给我换了，否则，今天没完！”

听到男子的叫喊声，过路的三三两两的人都围拢了上来，一探究竟。

眼看聚拢上来的人越来越多，男子更加肆无忌惮的指着阿红说道：“快！赶紧的换烟！”

阿红虽然是农村出来的孩子，可好赖在家也做了两年代课老师，所以，面对男子无理的要求，阿红不慌不忙的对议论纷纷的人们说道：“大家来了，正好给做个鉴定。”

说完，阿红从柜台里拿出一包“华子”，迎着灯光对众人说道：“大家看看这里，我卖出的‘华子’，我是用大头针在下面扎了四个眼，目的就是为了辨别真伪，而且我的每一包散装的都是四个眼，而且在同一个位置，如果不相信，大家可以看。”

阿红边说边把香烟递给靠前的一位男士，随后又从柜台里拿出第二包香烟，让大家鉴别。

果然，靠近前的男士说道：“没错，这两包香烟下面都有四个针眼，不仔细看还真看不出来。”

这时候，穿灰笔基呢的男人有点着急，他恼羞成怒的对旁边的男人吼道：“你少管闲事，我知道我这包烟就是假的，就是刚刚在她家买的，敢不给我换，我砸了她的柜台！”

面对无理取闹的男子，阿红莫口难辨，真是叫天天不应，叫地地不灵。

正在她不知道怎么办的时候，突然，从人群里走出一个人，对着穿灰衣服的男人问道：“干啥？准备欺负一个女孩子？”

阿红一看，原来是阿浩来了！不由得松了一口气。

阿浩那时候一身打扮很时尚，一条大喇叭裤，还蓄着一头长发，一看装扮，也不是好缠的角色。

男子明显有点畏惧，但他以为阿浩只是过路的人，所以他看都不看阿浩一眼，指着阿红骂道：“小丫头片子，赶紧给大爷我换烟！”

阿浩一听男子出言不逊，态度嚣张，而且是在自己的面前，对阿红这个样子，他气不打一处来，直接走上去，薅起男子的衣领，说道：“你再骂一句她试试？”

男子看上去是40多岁的中年男人，但长得柔柔弱弱，副尖嘴猴腮的样子。见阿浩抓起自己推搡着，他条件反射似的，想往自行车跟前跑，估计想溜走。

但阿浩不依不饶，就随着男子的拉扯来到自行车跟前，就在男子手扶自行车把手，准备走的时候，阿浩的暴脾气起来了，他攥紧拳头，一拳朝男子脸上打过去，谁知道男子一躲闪，阿浩由于用力过猛，一个踉跄栽倒在自行车上。

等阿浩自己站起来的时候，手捂住了眼，阿红借着灯光，突然看到顺着阿浩的手指缝流出了血。

阿红吓得三步两步跑到阿浩跟前，阿浩还是用手捂着眼，血流的越来越多。

这下可把阿红吓傻了，她哭着说道：“不得了了，你是伤着眼睛了，赶紧去医院吧！”

说完，不由分说拉着阿好往医院方向走去，连小商店都不管不顾了。

因为七点多钟正是小饭店上人的时候，所以我在后堂根本不知道外面发生了什么事情，还是邻居小倩过来让我去看商店，说阿浩跟人打架了，阿红陪着一块儿去了医院，当时把我也吓傻了。

因为离医院很近，阿红给阿浩送到急诊部后，就出来在公用 *** 亭给在医院上班的二姐（阿浩堂姐）打 *** ，让她赶紧找人去看看。

因为一着急，阿红把特别熟悉的号码居然忘得一干二净，还是在店主的安慰下，让她别着急，慢慢想，好不容易把 *** 号码想起来以后，却身无分文交 *** 费钱。

阿红只好把手腕上的手表取下来，交给店主说：“先押这吧，待会儿我拿钱过来取。”

谁知道店主善解人意的说道：“没事儿，没事儿，你赶紧去忙你的吧！”

就这样，阿红又回到手术室门口，焦急的等待阿浩做手术。

因为医院有熟人照顾，所以阿浩的手术很快做完就出来了。

不过当看着阿浩缠满纱布的眼，阿红吓得腿发软，她赶忙问大夫道：“伤到眼睛了吗？”

谁知道阿浩堂姐在旁边不满的训斥道：“做生意要和气生财，怎么动不动跟人打架呢？”

言下之意，怪阿红多事儿。此时此刻，阿红什么话都不敢辩解，她现在唯一担心的事儿就是，阿浩的眼到底伤到什么程度，如果变成“ *** ”，往后怎么跟他们家人交代？

阿浩能感觉到阿红的不安，他笑着安慰道：“没事儿，没事儿，即使变成‘ *** ’了，我还可以戴墨镜嘞，更帅！”

面对阿浩的俏皮话，阿红却怎么也笑不出来。

听说阿浩眼睛受伤了，阿浩妈第二天就从老家赶过来，当弄清楚是因为什么原因受伤后，她朝着阿红愤怒的吼道：“年纪轻轻的，万一以后眼睛就瞎了怎么办？”

阿红不知道怎么回答才好，只是默默的流着泪。

堂姐们知道阿浩眼睛受伤了，提着水果奶粉过来看望，那天晚上吃饭时，坐了一桌十几个人。

表兄那天晚上做了一大桌菜，还炖了一只鸡，招呼着大家吃。

这时候大堂姐站起来，将这只整鸡一点一点的撕开，然后给每一个人碗里放了一块，而阿红就坐在她的身边，大堂姐连一小勺汤都没有给阿红盛。

并且在饭桌上说道：“阿浩这次真是飞来之灾，如果不是阿红多事，怎么可能会受伤呢？”

众人在旁边不住的点头附和着，尤其是阿浩妈妈，脸阴沉的像“黑包公”，没有一个人站出来替阿红说句公道话。

那天晚上，众人散开后，阿红一个人收拾着桌椅碗筷，默默的流着泪。

我那时候自己租房住，中间发生的这些事情，阿红受的气，我一无所知。

有天中午，阿红来到我的出租房，流着泪对我说：“阿浩的眼睛这次肯定伤的不轻，即使没瞎，也会留下疤痕，说到底都怨我，看来我真要接受他了，想甩都甩不掉。”

我也六神无主，于是安慰道：“其实阿浩为人挺好的，只不过岁数跟你差的有点多，再说，他对你是真心的，实在不行就答应他吧！”

也许就是从那次开始，阿红对阿浩的态度有了转变，每天除了去看商店，还给阿浩洗衣做饭，陪着一起去医院换药。

阿浩拆完线后，眼睛不但没有失明，反而因为针脚缝的仔细，由原来的单眼皮变成了双眼皮。

看到阿浩的眼睛安然无恙，阿红准备及时抽身，但阿浩对她说：“君子一言，驷马难追，你不能说话不算话。”

就这样，阿浩不顾父母的反对，非阿红不娶，哪怕跟父母断绝关系。

无奈之下，双方父母就算默认了，阿浩和阿红正式确立了恋爱关系，没有订婚仪式，没有彩礼。

后来在我的撺掇下，两人于1999年5月18日举行了婚礼，阿浩达成所愿。

可以这样说，阿浩如果不是眼睛受伤，阿红担心他成了一只眼不好找对象，不见得答应他的求婚，所以阿浩完全是因祸得福。

所以我现在越来越相信缘分，事实证明阿浩的选择是对的，他们两人的结合就是更好的搭档，珠联璧合。

如今两人携手20多年，生意越做越大，儿子也优秀，阿红在阿浩的呵护下，虽然也是五十多岁的人了，但一点不显老，跟阿浩站在一块，根本看不出来她比阿浩大5岁！

而阿浩那个大家族的人，更是对阿红刮目相看，由原来的鼻孔看人，变成对阿红笑脸相迎。

不得不感叹经济基础，决定一个人在家的地位，这就是现实社会。

有道是：欢笑使人变得年轻，爱情让人美丽！

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大连泡崖子房价为什么便宜？

本人今年六月份和媳妇儿买房，曾去过泡崖看房子。泡崖那边，除了新开盘的24城和美林园房子较贵外，其余地区，从泡崖一区到八区，房价都不算很贵，平均10000元至12000元一平方米，在大连市内房价均价16000元左右的前提下，这里的房价应该算比较便宜的了。

为啥泡崖的房价比较便宜呢？鄙人通过这次买房经历分析了以下几个原因，也就是几个缺点，这几个缺点造成了泡崖房价比较便宜，缺点如下：

一、泡崖地区交通拥堵情况比较严重，越往里越严重。而且，泡崖小区里的道路绕来绕去，确实让人感觉懵，去市内时间太长。

本人今年6月份和媳妇儿去那边看房子，交通方面确实颇费了一番周折。我家在青泥洼桥那边住，我媳妇儿家在百合山庄住。我媳妇儿是10路倒303路，我是坐405路，去一趟真的是时间挺长。

我记得我是从中山广场始发站坐的405路，到了玉镜路，这里不算泡崖的最里面，不过，从中山广场到这里也费了几乎50分钟的时间。我记得我坐在公交车上看视频，一部40多分钟的纪录片愣是看完了。

泡崖小区其实地盘很大，内部道路也很复杂，可以说是乱七八糟的。离着主干路松江路较近的一区，二区还好些，但是，向泡崖北部的八区简直要命了，从八区就算走出泡崖都够受的了。

我和我媳妇儿去泡崖看房子的消息家里很多亲戚都知道了，他们大都劝我千万别去那边买房子，说那边交通实在太糟糕了。尤其我俩都不在大连市的北部地区上班，而且没车，这么糟糕的交通状况还是别在此地“安营扎寨”了。

所以，后来，我俩果断选择了马栏北街买房子。事实证明我俩当初没在泡崖买房真的是完全正确的，糟糕的交通状况真的让人受不了。

泡崖地区虽然公交线路不少，但是，由于不少在泡崖小区里绕行导致其运行时间过长。泡崖地区目前暂不通地铁，离其最近的是辛寨子地铁站，离大连工业大学还有一定距离，只离美林园近，离泡崖一区至八区距离较远。

二、机场就在附近，噪音污染影响居民休息

泡崖地区，第二个让人诟病的地方就是噪音污染了。因为大连周水子机场离泡崖只有一路之隔，飞机起降的超过100分贝的噪音真的比较影响泡崖地区居民的休息。

当然了，并不是泡崖八个区都会完全受到飞机起降的噪音影响，一般四区和五区影响较大，八区也有影响，一区和二区略微好些。

不过，据说在不久的将来，大连周水子机场将会搬迁至金州湾，届时，泡崖地区的居民就能摆脱噪音污染了。

三、房龄较长

泡崖地区是大连市内建成时间较早的小区，2000年以前就已经建成了。我记得我有个发小，他的姥爷当时在泡崖住。那时应该是1997年，他领我去泡崖，顺便去他姥爷家。那时泡崖基本就和现在没太大变化，小区的主体已经有形了（除了经适房和后来的那些新小区没有），记得我当时还看到一楼有个房子还贴了一张贴“卖房1500元/平”。可见，泡崖小区历史还是很长的。

四、整个泡崖小区无重点小学和重点初中

其实房龄长也不是什么大问题，大连老小区也不少。我认为还有一个问题也使得泡崖地区房价不贵，那就是整个泡崖地区几乎没有什么重点小学和重点初中。我记得今年六月我和媳妇儿看房子，泡崖附近的小学主要是泡崖小学，利民小学和宇峰小学，都不是什么重点小学。

学区房和非学区房价格相差是很大的。重点小学和重点初中附近的房子，就算是筒子楼，价格也不会便宜。普通小学和普通初中附近哪怕是高楼大厦，价格也很一般。

当然了，泡崖小区也不是一无是处。由于建设得早，小区配套设施完备，医院，商店，公园等样样俱全，比较适合养老居住。

开水吧店选址怎么选？

一、首先，要明白选址的重要性。

开店成功的之一要素是什么？第二要素是什么？ 第三要素是什么？成功的选址是开店成败的核心要素。选址就是选顾客，选址错了会导致客源不足，也就是潜在顾客数量不够多，导致店里上座率很低，营业额不足以实现盈亏平衡，甚至持续亏损。

酒香不怕巷子深，酒香也怕巷子深。有经验的人都知道，菜品质量、服务有问题还可以慢慢调整，如果选址错误客源不足，基本上无计可施了。因此选址一旦出错就是致命的，选址错误或者失败关系到投资的回收、生意的好坏、经营的信心等等，开店者必须引起重视。

肯德基麦当劳等国际品牌在开店时，都把选址摆在核心地位。“选址跟着肯德基走，生意一定红火！”

所以，地点，地点，还是地点！这就是选址的重要性。

专业的选址需要专业人士对店铺位置进行评估，进行全面的市场可行性研究，包括整个市场数据、人口统计、交通模式、店面大小、费用、业态可行性、竞争度及目标顾客等等。

二、店铺选址8个要素

1、市场区域选址：

当地人群喜欢什么？对经营项目的喜好程度（30%、50%、60%、70%、80%、90%），喜爱程度越高开店成功把握性就越大。

区域的经济发达程度，居民消费水平及消费心理是否成熟，决定了我们的经营是否有前景。

考察：人口数量、经济发展状况、市容市貌、城市发展、交通状况、社会治安等

考察当地同行：其他店的整体经营状况

考察当地与我们定位相当的店经营状况

2、商圈位置与人气：人口密集；人气聚集。

商圈选择：根据餐饮业态形式，分为社区型、区域型、都市型商圈

商圈可划分为：一级商圈、二级商圈和 *** 商圈。

之一商圈，在最容易吸引消费者的顾客活动区域，原则上是在顾客步行5-10分种以内的范围。或者方圆500-1000米范围，此商圈的消费力约占该店营业额的60-70%

第二商圈，与之一商圈相比，属于较不容易吸引消费者的活动范围，此商圈的消费力约占该店营业额的20-30%。

第三商圈，最难吸引消费者的区域，此商圈的消费力约占该店营业额的5-8%。

商圈范围内人口数量、人口分布、群体特点、消费习惯等等。

新社区、新商圈、入住率低----虽然租金成本低，甚至免几个月租金，但是回收周期长，有的要1-2年才会逐渐聚集足够的人气，1-2年才形成成熟的商圈！要有充分的思想准备！

3、交通便利性：选址时还要充分考虑到门口是否便利停车，是否有足够的空间方便顾客停留光顾。门前不适宜停车的，不容易让顾客停留。停车便利性直接影响到消费者的购买力，不方便停车的地方很难让顾客驻足。

注意：

（1）单行道、高架桥边、路面大修（3个月以上）、没有停车条件的，不选！

（2）车流汹涌的大十字路口。

很多人觉得大十字路口是个好地方，确实是，就看你做什么，比如酒店，大型的服务等。其实拐角处如果店太小，很不容易笼络人流。何况是车流汹涌的地方，只要门前有停车或者地下停车的很适合大型商业，及酒店，但要是面积有限的餐馆，是很不行的。人流多，不代表人流多，所以一定要选择的话选择小型十字路口，人步行比较多的地方，周围两边又都是餐饮的地方，这样比较适合。总之十字路口不一定就是绝佳的地方，要看周围两边的商家情况，步行人流量，而不是车流量。

4、客流量及走向：经过店门前的客流量多少直接影响到进店人数，进店人数多少又直接影响到生意好坏，因此在选址之前必须对经过门前的客流量进行测算。另外门前的客流走向也很关键，流向门店的客流线路越多越好。一般客流走向受门店的市口位置、周边商圈、隔离带、交叉路段数量、光照、住处以及走路习惯等因素有关。

另外要观察的是门前的路的宽窄，一般路宽在6米左右的门店可以获得双向人流的生意，而马路上如果有栏杆或宽15米以上的马路，则只能获取单向人流的生意。

注意：

（1）单行道尽量不选！

（2）繁华区的街口之一个店面。

很多人认为占据之一一定很好，餐饮选址，小火锅选址也是一样，但其实你是错的，之一并不见得就是好地方，步行街的之一个店面不见得好，就连摆地摊都不见得之一个好，甚至商业扎堆的，小吃城也不见得之一个好。人群消费，以自身来考量都知道，大家不一定非常快速的就选择之一家，而是要往里面走，走走看看思考下，选择下，再做决定，而一般来说你让他走进去再往回走就比较难，而是走到哪思考差不多了就选择了。顺便还可以逛逛看看。所以之一家基本上就是走过场，除非人家已经目的很明确就是要来你家吃这个。但对于初期的店面来说这个考量其实可忽略，除非你已经经营一段时间固定客流量上来了。远近闻名了。只要你能等待也行。但是创业最起码要做到靠谱，冒险也不是胡来。

这样的店面适合一些快速食品，一拿就走，边走边吃的比较适合。

（3）倒车多的地铁口。

地铁口，我之前说过，也有加盟商问过我，我断然复决了，是因为他找的那个地铁口不适合我们产品，他也不理解，说程大个小火锅也算是快时尚的火锅的啊，这样的地方人流量可以啊，我说，一，你选的地铁不是人逛街的出口，而是人经常倒车的地方，大家都匆匆忙忙根本不会逗留，俗话说急水不养鱼，你看起来人多，都是匆匆忙忙的，没人留下来说我逛个街啊什么的，你看周围有逛街的大型商业圈没？没有，所以真不适合，你看大家都是一出来就直奔公交站牌的，没逛的地方啊，再说也没有大型的居民区啊，如果有还好说，最起码能保证周围的人群。但你现在只靠的就是这急匆匆的人群，咱们这个又不是端着走着吃的。还是有些休闲意味的嘛。所以他另外找了个学校附近的商业街。生意好太多了。

5、店型结构：

（1）方正开阔型：此种户型更好，门面开阔，视野宽广，纵深适度，光线充足。

（2）纵深狭长型：此种户型较差，门面狭窄，视野受限，纵深偏长，光线昏暗。

（3）异形结构：异形结构也分为方正开阔和纵深狭长两种，具体优劣基本同上。

店型结构直接影响到店门大小，而店门是门店的咽喉，是顾客与产品出入与流通的通道。因而，为了使门店能提高对顾客的接待量，门不宜做得太小。门店的门做得过小，按风水的说法就是缩小了屋宅的气口，不利于纳气，使气的流入减少减慢，从而减少屋内的生气，增加死气。实际经营中，如果作为出入通道的门做得过小，就会使顾客出入不便。狭小的店门，还会造成压抑感，使一些顾客止步

6、视野通透性：

在选址时，讲求屋前开阔，接纳八方生气，这与经商讲究广纳四方来客契合。

按照这一原则，选择门店的 *** 时，也应考虑门店正前方的开阔，要求不能有任何遮挡物，比如围墙，电线杆，广告牌和过大遮眼的树木等等。在风水上也是忌讳的。化解的 *** 修剪大权的枝丫，使其有要盖住门头形象广告，或将大树、电线杆用木板包装成广告画等。

室外的广告位、大气敞亮的招牌

注意：店面正门口（3米内）有电线杆或变压器、大数、广告牌、公交车站台等严重遮挡店铺的，不选！

7、周边环境：

周边更好不要有一些不吉祥的建筑，主要是指一些类如烟囱、公共厕所等一些容易使人感到心理不适的建筑。由这些建筑带来的这些气流，风水视之为凶气，如果让门店的门朝着不吉祥的建筑而开，不好！

注意：正门口地下停车库出入口，不选！

8、行业竞争性

附近的其他商业体情况如何，走位有没有相同类的，同类的情况如何？好好在哪里？不好是因为什么，地段还是味道，还是经营？分析明白，对比出来，才能做到心中有数。

有些人为了降低门面房租成本，选择的地方真的是让人无言以对，一条偏僻的街道，周围还都是些建材，零零碎碎的衣服店，连七八糟，反正就是没有几家卖饭的。我也不知道他看上什么了，反正就是房租低，但是这样的地方可万万不能做。之一，暂且不说人流，就算有办法引到准确的大量的人流，但是这些人流愿意长期在这里来么？周围没其他设施啊，一没有逛的，二没有几家吃饭的，三店面还要淹没在一些跟餐饮不搭边的建材丛中，四这些建材又不是建材城，只是零零碎碎的，也带不来人气。所以，你们看这地儿能做么？只要满足我上面说的这几个中的一个都还是可以考虑的，但问题是一个都不能满足。商业不扎堆，没有其他商业带动，还没有住户人群，也没有大量的公司办公楼，更没有学校，一到晚上连卖建材的都关店回家了，附近居民区离的老远，连摆地摊的都再别的地方。所以实在不能选择。所以最后选择了一个大型的住宅区，房租低，光住户都足以，小区人多，晚上也出来。附近也有一些小店面，还是比较靠谱，生意很不错。

注意：人流少，餐饮又少的地方。不选！

2022年前买房的你们？

朋友2021年在乐山大佛对面买房用作投资升值，现在我大概给他算了一下，粗略要亏十来万，未来可能亏得更惨，至少五十个W起步。

“买房一时爽，亏钱 *** 。”

凑巧的是，今年一个同学当兵退伍回来了，也非要闹着结婚前买一套房，死活不听就要买房，无奈没有办法之下，我只好不拦着，毕竟用的也不是我的钱。

最后这位退伍回来的朋友在邛崃买了一套三的，首付三成，贷款三十年，每个月还三千。我问他邛崃现在房价多少钱，朋友回答我说，现在七八千，随后朋友又问我，价格应该还合适吧？

我不知道该怎么回答，只能接一句，“你开心就好”。

买房一定要趁早买，一定要低价买高价卖，买房本质上就是跟炒股一样，没有任何的分别，不同的是，对于刚需者来说，买高买低影响不大，毕竟你都是拿来住的。

但问题是现在都2022年了，对于大部分的购房者来说，刚需基本上见底了，现在市面上就只剩下已经入手的投资者和还在观望的投资者。

话都说到这个份上了，我只想说最后一句大实话，县城的、三四线城市的、不住的房、能赚钱的房，能卖的，更好是赶紧卖掉。

为什么这么说？

其实最早开始讨论房地产泡沫问题的，一定不是今年才开始的，我们翻看时间线就可以知道，早在五年前，就有人在探讨房地产的泡沫化问题，以及房地产增长过快的问题。

甚至是早在2006年，就曾经有过关于房地产调控的措施出台，那应该算是比较早针对房地产的调控措施。

如今我们回望，房地产业喊“狼来了”喊了这么多年，为什么单单就今年开始，房地产市场接连出现问题，甚至隐隐有爆雷的风险呢？

要厘清为什么2022年如此重要，我们就需要明白两个宏观趋势。

之一个，当然就是供需市场。

对房子的需求我们可以从三个方面来看，之一个是人口的增加，从人口出生数据可以看出1986年到1991年，这段时间国内出现了婴儿潮，每年的出生人口都超过了两千万，2013年国内的死亡人口是972万，也正是这批人差不多进入社会的时间，2000万人进，一千万人出，人口的增长自然会带动对房地产的需求。

第二点就是农村人口向城市的转移进一步增加了需求，过去农村人口是不需要买房的，但来到了城市里，就得在城市里拥有自己的商品房，于是城市人口密度大、资源集中、物价高，城市人口的增加必然会进一步推高需求。

第三点就是投资需求的增加，在人们没有更好投资市场的前提条件下，房地产就替代了股市，成为了普通人较好投资的一个标的物。

过去房地产的供需市场，一直都是在某种平衡之中，不过现在随着人口出生率的下降、城市化进程的瓶颈，这个问题开始反过来了。

房子越来越多，住房的人却越来越少，怎么办？

2015年底，全国房地产库存7.18亿平方米，也就是在这一年李嘉诚李超人“跑路”了，很多人嘲讽李嘉诚的愚昧，其实事实恰恰相反。

因为2016年的棚改货币化，以及对房地产的去库存，这让原本稳定的三四线城市房价又上涨了一波，改建老旧小区，然后地方补贴一半，自己出一半，就可以买到新房，搬进新家，但钱是大风刮来的吗？

当然不是。

2020年地价的涨速超过了房价，这从侧面说明地方对房地产的依赖更重了。

也就是从2022年开始，人口数据、经济数据、加之疫情对经济造成的隔离和封闭，这让所有的负面消息在此刻暴露无遗，于是我们看到，今年各地房地产市场都出现了一定程度的下降。

继续分析来看，我们还会发现，这不是一个结束，而是一个开始。

第二个宏观趋势，就是债务问题。

在过去的20年时间里，房地产对GDP的贡献同比增幅73.8%，而房地产整体市场的空置率也一直很高，空置率一高租金也就不会搞，这也是为什么我国房地产价格和租金比之间差异如此大的原因之一。

2009年，美国经济学家雷恩哈特和罗格夫在《这次不一样？——800年金融危机史》一书中分析了近800年来各种金融危机，最后得出一个结论是：钱借多了，会导致杠杆太高，经济就更容易出问题。

杠杆，本质上就是拿借来的钱作为支点，去撬动投资更多的项目，从而拉动几倍甚至数十倍的经济增长。

而房地产，过去很大程度上就是一直依赖这种模式。

我国企业2007年的杠杆率是80%左右，到了2015年，这个数字翻到了160%；居民杠杆率从2008年的12%上升到了2021年的62.2%，这背后很大程度上都是由房贷组成的。

出来借的，总有一天要还的。

遇到今年疫情，大部分人失去工作乃至收入，房贷自然就有断供的风险，从宏观的角度看，当一些家庭 *** 卖房生存时，这也会导致房地产市场出现价格的下跌。

2008年的金融危机，导火索就是居民债务水平过高。

而眼下，不管是债务率还是房地产市场供需，似乎都快触及到了某个点，这个点带着一圈圈纹理逐渐散去，最后破裂开来。

继续说回今年退伍买房的那个朋友，我给他算了一笔账，现在他没有工作，不知道应该干嘛，每个月的房贷还款是三千元，三十年下来一共需要还108万元。

如果，如果朋友眼下买的房子房价下跌50%，那么算上朋友要支付的房贷利息和本金，那么朋友至少要多支付50万元。

这才是真正可怕的地方。

有人说今天的房地产就是一场击鼓传花的游戏，这一点我是非常赞同的，我们的房地产上涨了十几年，导致在这十几年时间里，似乎从未有人会想过如果房价下跌会怎样。

而选择在此刻高位接盘的人，无疑都需要莫大的勇气，这种勇气既是用来承受失败的，也是用来承受风险的。

对于经济能力一般的人，在买房这件事上，真的就需要深思再深思，因为你的一个决定，要么可能为你省下几十万，要么为你负债几十万。

这就是天差地别的结局。

有的人肯定会说了，打死我也不信房价会下跌到这个水平，这是绝对不可能的，事实上如果我们去问三十年前的日本人，他们之中大部分人也会这样回答，但眼下今天的日本至今还未走出泡沫的阴影，足以可见金融 *** 性风险的威力。

这几年魔幻的事情很多，未来可能会更多。就在去年，笔者的一位金融硕士朋友选择全款把房子还完了，我问他为什么一个金融专业的人能犯如此低级的错误。

他的回答其实非常耐人寻味，中心思想就一个，不怕一万，就怕万一，先把负债还清了，到时候不管发生什么事，我至少不会负债，不会有风险。

如果我们能够前往未来，或许能够得到一个确切的答案。但今天我们只能站在现在，站在此刻，用前人的经验和自己的知识总结未来可能会发生什么。

虽然我们的情况有所不同，跟日本不同、跟美国不同，但经济学的原理是相同的，经济学的理论是相同的，货币的逻辑也是一致的。

房地产的神话，也许是时候成为过去了。而那些在高位接盘的人，也相当承担一切风险，不管这风险是涨还是跌。

end.

作者：罗sir，新青年的职场内参。关心事物发展背后的逻辑，乐观的悲观主义者。关注我，把知识磨碎了给你。