买风水好房_这个户型怎么样

买风水好房，这个户型怎么样？

谢谢邀请。

户型从格局上没有什么缺点，采光和通风都比较好。除了入户花园小了点，但你已经往外推了，面积是够的，如果有西晒，也不会受太大影响。

只是一家6口人，可以把书房改为儿童房，还可以把入户花园改为书房，更满足日常需要。儿童房里可以装上下铺，以及书桌，方便孩子们以后的学习。

每过一段时间他们就会推出一套特价房？

很高兴回答你的问题。

对于这个问题的关键点在于“特价房”的问题，作为一名曾经的房地产营销策划专员，我来客观的从特价房的产生和发展来给大家说明一下，特价房是怎么来的，开发商为什么会推出特价房呢？特价房怎么个特价法？是不是优惠？是不是性价比高？别急别急，相信看了这些能使你对特价房有更为明晰的认识和了解。

为什么会有特价房

特价房，顾名思义价格特惠。连国内行业老大恒大都推出的“开盘必特价”那么开发商的楼盘卖的好端端的，为什么会推出特价房呢？其实特价房也是一种促销的手段而已，既然是一种促销手段，那么特价房肯定是在市场行情不好的时候出现的，在市场行情好的时候，都在抢房，所以你就见不到特价房的。特价房一般分为限时高优惠折扣和一口价两种。那么开发商推出特价房一般会是怎么思考的呢？根据多年的工作经验，我认为主要有一下几点：

之一、从产品上来划分特价房的话，主要有尾盘特价房和滞销产品特价房。

1、尾盘特价。

这种可能性是更大的，在一些楼盘剩余10%以下的尾盘时，开发商为了尽快结束现场销售工作，都会采取尾盘特价房的方式，给与一定的优惠或者一口价，甚至有些优惠幅度非常大。这样做的目的就是以最短的时间取得产品去化，用时间成本来换取利润成本。虽然这个时候的特价房优惠幅度较大，但是存在房源品质较差，都是别人挑选剩余的产品，所以对于追求价格型的客户来说，可以选择尾盘特价房。

2、滞销产品特价。

滞销产品特价这个也很好理解，一般都是在销售中期，对于有些户型去化率很低，那么在这个时候，为了取得所有产品的整体去化，一般会对滞销的产品进行特价，以吸引客户关注，增加这部分产品的销售。这种特价房也是很常见的，比如对于2T4的纯南两室户型相对就没有南北通透的三室边户卖的好，在一些三四线城市，年轻消费群较少，所以两室的户型往往会出现滞销，那么开发商为了急于销售，就会对两室的户型进行特价销售。还有比如顶层和底层也经常被用来做特价。

第二、从时间上划分上，一般的特价房都是在销售的中后期推出的，主要有以下几种形式：

1、节假日特价房：

开发商的营销团队会利用节假日来推出一些限时优惠的特价房，这个其实主要还是以特价房为噱头来制造热销的气氛而已。近些年来，随着五一黄金周、十一黄金周等节假日的出现，很多人会选择全家出游，所以对于区域性消费很强的房地产行业来说，就要想办法找到一些存在感，怎么找，用特价来吸引眼球的同时，促进销售；另外随着电商的发展，阿里巴巴就凭空制造出一个 *** 一，京东也制造了618等等，其实也都是再给销售找噱头而已，房地产行业无法制造节日，但是可以利用节假日。

2、活动特价：

一个楼盘项目的销售，是一个长周期的过程，所以会利用各种活动来进行特价销售，一种是集体活动，这种就是我们经常见到的房展会，房展会其实就是众多开发商联合起来，搞一次本区域的房地产产品展销，既然是展销，那么一般都会推出一些现场订房有奖或者特价折扣等优惠措施，以吸引客户，并让客户在聚光灯下成交，那么对于该楼盘的宣传效果会更好。另一种就是个体活动，也就是楼盘单独搞活动来进行特价销售，比如新品发布会、夏季啤酒节、周末暖场活动等，主要还是为了吸引客户，并能对近期由于价格因素抗性较大的客户落单。

3、市场预期不足特价：

比如近期很多的开发商都推出了特价产品，这种属于大面积的特价，比如恒大在8月20日开始，恒大旗下各大区域公司，悉数推出全员营销优惠升级活动，在8月20日至10月8日期间，恒房通推荐购房均享特殊优惠，且每日推出不定量的特价房单位。所谓的大降价，更多是借着风声进行抢收。 但恒大本次“降价”行为，会对市场购房客户造成心理预期和观望情绪造成影响，从而加速市场进入下行，其他资金紧张的房企会 *** 跟进做出相应的促销动作，四季度市场下行正式拉开序幕。这种就是对于前期市场表现不佳的一种应对策略，同时也是对未来市场预期不足的一种表现，完不成任务怎么办？完不成销售额怎么办？完不成回款怎么办？市场预期下行怎么办？那么就特价，现在你不买，我降价你买不买？

总之，为什么会有特价房，还是市场不好或者产品不好造成的。也仅仅是一种促销的手段而已。对于题主所说的售楼部的置业顾问过一段时间就发微信告诉你有特价房，那么对于题主来说，你就按照我分析的几点来判断一下，他们的楼盘是处于什么目的来推出特价房，如果能按照以上的几种情况分类来判断的，你就能明白开发商推出的特价房的逻辑和目的。

特价房怎么样，有什么利弊呢？

刚才说了那么多，对于特价房来说，到底怎么样？能不能买，有什么利弊？对于这几个问题，我们首先从特价房的优缺点来看看吧。

【特价房的优点】：

对于特价房的优点，不用多说，就是价格优惠。在目前房价这么高的情况下，对于价格特别敏感的客户，可以选择。

【特价房的缺点】：

1、户型品质差。开发商做特价的房子都是一些户型不好的、楼层差、采光差、没人选的房子，对于好楼层、好朝向的房子来说，没有人傻到那这样的产品出来做特价的，其实这一点也印证了“鱼与熊掌不可兼得”的道理，既想买便宜房，又想要好户型、好楼层，哪有那么好的事呢。

2、选择余地小。一般的开发商推出的特价房都是有严格的数量和时间限制的，特别是数量，比如一天一套、3天10套这个样子的。所以对于客户来说，选择的范围就很小，但是没办法，谁让咋们选择特价房呢。

3、工程质量问题。有些特价房存在着一定的工程质量问题的，比如顶层的漏水等。

4、无法办理按揭或公积金贷款。有些开发商推出特价房的目的就是为了短期回款，那么这个时候，会做出很多的付款条件限制，只接受全款，不接受按揭和公积金等。

特价房可以买吗？

对于特价房的优缺点我们已经给与了分析，我们看到特价房只是价格优惠以外，竟然缺点这么多，其实也不尽然，关键还是要看项目所处的销售阶段、项目开发经历、项目区域市场表现等来进行理性、客观的分析，并不是说特价房就一定不能买，要看具体项目、具体房源来定的。

那么对于选择特价房来说，要注意什么呢？

1、鱼与熊掌不可兼得，别净想好事，既要低价，还要好房。

2、要买特价房一定要趁早，在开发商推出特价房的信息释放以后，之一时间去售楼部咨询，在可选的范围内选择更好的房源。

3、严把质量关，由于特价房一般都在销售中后期，可以现场实地查看，自行观测其采光、通风、楼层、朝向等，用自己的亲身感受来合理判断。

好了，以上是个人观点，欢迎留言点评，如果您觉得超哥说的还有些道理，动动手指点击下方的大拇指，给个赞。

大家认为房屋什么户型算好户型？

因为喜欢，所以专业，我是室内设计师李秀玲！欢迎大家跟我一起讨论家居设计、装修等问题。

户型差的房子不能买吗？能买，一二线城市的中心区域，再烂都有人买。人家那是没有选择的余地，是好是坏都要兜着，有选择余地当然要选个好的，住起来更舒服，那什么是好户型呢？

如果你讲究风水，基本没有好户型了：进门对着主卧门，不行；进门对着卫生间门，不行；进门对着阳台，不行；北阳台对着南阳台，不行；卫生间在中间，不行……

在飞墨君眼里，户型好不好主要看采光、通风、功能分区等，首先下面这五种户型就别买——

*** 形➢

刀把形➢

三角形➢

锯齿形➢

走廊式➢

为什么这五种户型不能买？这其中隐藏着户型选择的秘密，且听飞墨君细细道来。选户型的前提是会看户型，先给大家科普下，户型图中的各种图标指的是什么。

是不是很简单明了？会看户型了，我们就一起来看看什么是好户型。

1进深开间与户型方正

进深：住宅长度

开间：住宅宽度，主要采光面。

进深过大面宽过小房子采光通风不好，进深偏小面宽过大又不保温，它们俩的比例在1：1.5是最合适的。

进深和开间的比例关乎着户型的方正，不方正就会出现鸡肋空间，家具不好摆，浪费面积多。

这种很多尖角、异形空间的户型还是算了。

2采光与朝向

房子想要住起来舒服，采光之一重要。

朝南的房子采光更好。

朝北采光差，但夏天很凉快。

朝西更大的问题是西晒，夏天很热。

朝东上午采光好，可以体验太阳晒 *** 叫醒服务。

这张动图演示了朝北房子的采光，阳光不能直射到房间内，只能在晚上看看夕阳。

3采光与窗户

没有窗户的房间被称为暗室，没有直接采光，中间户经常有这样的困扰。

除了小储藏室，客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间、书房等活动空间都要有窗户。

没有窗户的房间真的很压抑，即使只有半扇30cm的小窗，白天也能引入自然光不用开灯了，通风条件也会好很多。

4通风和南北通透

通风是选户型第二重要的考虑因素，我们都知道房子要南北通透通风才好，但南北都有窗就通透了吗？

不是。

南北通透的意思是室内空气形成对流，必须要达到这几个条件：

1、房间分居南北，房门对房门，通风顺畅；

2、南面阳台、客厅、餐厅、北面阳台要连成一线；

3、短进深、大开间的布局，光线充足。

5动静分区

动区：居家活动比较频繁的地方，比如玄关、客厅、餐厅、走廊、厨房、卫生间、阳台，这些区域比较吵闹。

静区：居家活动少、私密性高的地方，比如卧室、书房，这些区域比较安静。

动静分区的意识是把这两个区域分离开来，减少彼此的交叉和干扰，保证了静区的隐私外漏。

比如说卧室，如果混在动区里，客人一不小心就会乱入，我的房间即使不乱也不想给别人看。

6动线合理

动线指的是家人的活动路线，分为居住动线、访客动线和家务动线。

居住动线更优是从客厅直接到达卧室；

访客动线是客人从入户到客厅、阳台再到卫生间的路线，要跟居住动线、家务动线没有交叉，不影响家人休息和工作；

家务动线要简洁流畅，干活更轻松，还要避开卧室区。

7房间大小合适

以前90平是两室两厅一卫，现在的90平是三室两厅两卫，房子也没法变大，只能把房间变小了，这就导致有的房间很小，住起来拥挤。

有钱买舒适型甚至享受型，没钱只能买经济型，但买经济型不代表抛弃了舒适度，也要注意每个空间的大小。

客厅如果面宽在3.6m或以上，面积在14㎡或以上，客厅会相对舒适。

主卧面积在14㎡或以上，可放下2m宽的双人大床。

次卧面积在9㎡或以上，可放下1.5m宽的单人床。

卫生间的大小应在4㎡或以上较为合适。

厨房在5㎡或以上较为合适。

采光好、通风好、动静分区、动线合理、功能区大小合适，这样的户型也太完美了，真的存在吗？

存在的，只是你买不到而已。

大多数人的户型或多或少都会些缺陷，也不用一味追求完美，不完美也是可以靠设计与改造来拯救的，比如说增加采光、改善通风等。

但设计与改造的前提是没有太多承重墙，承重墙不能动是装修的原则问题，设计师一看到全是承重墙的户型就会头疼，根本没有改动的余地了。

看到这里，你学会看户型好坏了吗？下面考考你，前面说的五种奇葩户型： *** 形、刀把形、三角形、锯齿形、走廊式，都有哪些缺陷？

答案在这里——

房产中介专业重要还是真诚重要？

专业重要还是真诚重要？

专业真诚最重要！

做中介如果不会“积累”，就像古惑仔不会用脑中介要靠什么？

旧客积累

买卖双方都是你的最重要的“资源”

最有效的积累就是在交易过程中，真正帮到双方

对买家而言，首要的是帮他“买到好房子”

对卖家而言，“快速拿到全款”

那怎么给买家找好房、争取价格/条件，合理降低成本等等

怎么给卖家规划交易流程，降低风险

过户过程中给双方留好印象，

双方才能记得你

卖家下次买房，买家朋友买房才能之一时间介绍你

怎样的房子算是好房子？

从“睡眠需求”到“生活需求”的转变

这次宅家之后，很多人发现100-140㎡的洋房空间是拥挤的，这样的空间大概就是开阔一点的3-4房，也可能是拥挤一点的5房。

除开每个家庭都需要的储藏室，剩余的空间也只能满足一家人的“睡眠需求”。

但一天24小时，8-9小时睡觉，剩余15-16小时是家人的生活时间。这么长的时间里，父母要喝茶、小孩要玩积木，你要办公，妻子想做瑜伽……

此外，宅家久了，我们都向往外面的世界，向往花园里的蝴蝶，向往外面的阳光……

生活是多种多样的，所以我们对房子的要求也不止是满足“睡眠需求”。这个时候，你会明白，一家人在一起，你真的需要一套大房子。

从“繁华都市”到“桃园生活”的转变

每个人都喜欢生活在大都市，那里生活便捷，工作平台大，学习、教育、医疗、休闲、娱乐等配套都很丰富。所以像深圳这样的城市成为很多年轻人向往的地方。

同时，这样的大都市房价也是全国之最，今年2月深圳新房均价约6万/㎡，那么一套100㎡的房子，就需要600万，价格高昂。

这个时候，你会明白，如果能在大都市旁边生活，那里环境好、房价低、交通方便，随时可以去大都市工作、购物、娱乐，回家之后每一次呼吸，都是生态与健康，那该多美好？

从“房子的需求”到“房子和物业需求”的转变

在所有社区中，我们与物业的相处时间是最长的，我们在社区住多久，物业就会服务我们多久。我们居住的品质和环境，很大部分都会取决于物业。

一个好的物业，可以在你宅家的时候，提供送菜上门、家里有事随叫随到。平时，物业能够组建全社区举办大型活动，促进邻里关系，让业主生活丰富多彩。遇到紧急情况，物业可以全力保护业主安全。社区的卫生、社区消毒、社区氛围，品质与否？全在于物业服务。

近深圳：深圳向东，临深直线距离约4公里处——碧桂园湖光山色。坐拥六大活水叠湖，近千亩原生态森林。总占地近50万方，总建面约70万㎡，

周边交通四通八达，从新圩高速口可以接驳长深高速、外环高速、东部过境高速，通达罗湖、龙岗等地。项目楼巴去年8月正式运营，每天4趟，可以从项目直通深圳地铁三号线南联站。

近深圳，离城不离市，房价仅约深圳龙岗1/3。

生态湖居：全球湖泊总面积约为206万平方公里，总水量约18万立方公里，其中淡水储量约占52%，约为全球淡水储量的0.26%，淡水湖非常珍贵。碧桂园湖光山色拥有6大主题叠湖，周边双山环绕，负氧离子环绕。居住在湖光山色，就像居住在“天然氧吧”。这样生活环境够生态、够健康！

低容积率：碧桂园湖光山色容积率1.55，项目容积率与深圳香蜜湖1号类似容积率。绿化率高达35%，楼间距开阔，空气流通性更好，光照时间更充分，生态宜居。

碧桂园物业：碧桂园物业服务科学细致。作为 2019 中国社区服务商 top1，品质服务，全方位为业主保驾护航。

临湖美墅：碧桂园湖光山色二期别墅，依山而建，临湖而居，依山傍水。在售建筑面积约135㎡上叠美墅，4房3厅5卫。建筑面积约122㎡下叠美墅，4房4厅6卫。

产品各具特色：上叠上下4层，功能丰富，空间多变，景观辽阔。内含两个大露台，朋友聚会、户外烧烤，亲友相聚、度假休闲，完全可以满足。

下叠上下3层，一二层单层面积达到了170㎡，且涵盖了客厅、娱乐室及卧室的多功能空间，实现了既有大平层的开阔及舒适，又能拥有有天有地的别墅生活，尊重每位家庭成员的居住感受，每个空间都得到了很好的延展。